Erzincan’ın önemli projeleri arasında yer alan Merkez Çarşısı Kentsel Dönüşümü kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yetkililerinin katılımıyla bilgilendirme toplantısı düzenlendi.
4 No’lu Dönüşüm Alanları Daire Başkanı Erdem Aydoğan, 11. Bölge Şube Müdürü Günsu Aydınlılar, Gedaş A.Ş. Erzincan Proje Koordinatörü Büşra Orhan, Erzincan Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürü Selçuk Aydın ile Merkez Çarşısı hak sahipleri katıldı.
Toplantıda konuşan Daire Başkanı Erdem Aydoğan Merkez Çarşısı Kentsel dönüşümü ile ilgili detaylı bilgiler verdi. Alanın etaplar halinde dönüşümü için hazırlıkların tamamlanma aşamasında olduğunu belirterek, Kızılay Mahallesinde bulunan TOKİ Uzlaşma Ofisinde hak sahipleriyle görüşmeler yapılacağını, Halitpaşa Caddesinin alt kısmında bulunan iş yeri sahiplerine alternatifler sunulacağını ve en kısa sürede inşaat çalışmalarına başlanacağını ifade etti.
Camii Kebir ve alt kısmında bulunan alandaki esnaflarla görüşmeler yapılarak anlaşmaların sağlanacağını dile getiren Aydoğan bu bölgedeki kentsel dönüşümle birlikte şehrin daha modern hale geleceğini söylediği konuşmasında Aydoğan şunları kaydetti; "Kızılay Hocabey Mahallesi Ticaret Etabı’nda, siz kıymetli hak sahiplerimize hâlihazırda elimizde bulunan kullanıma hazır ticaret ünitelerini sunmak üzere bir uzlaşma süreci başlatacağız. Konutlarda uyguladığımız usulün aynısını burada da uygulayacağız. Uzlaşma ofisimize sizleri davet ederek gerekli ve detaylı bilgilendirmeleri yapacak, elimizdeki dükkânları sizlere sunacağız.
Buradaki temel amacımız, katlı yapılarla nüfus yoğunluğunu artırdığımız ve özellikle Erzincan merkezine değer katacağını düşündüğümüz bu ticari alanlara sizleri bir an önce yerleştirmektir. Elbette Kentsel Dönüşüm Başkanlığı olarak belirli kriterlerimiz, yöntemlerimiz ve usullerimiz bulunmaktadır. Bu çerçevede kısa bir bilgilendirme yapmak isterim.
Kentsel dönüşümdeki temel hedefimiz; eski, riskli ya da ekonomik ömrünü tamamlamış yapıları sizlerden devralarak, yerine hem güvenli hem de kentin ihtiyaçlarını karşılayan yeni bağımsız bölümleri sizlere sunmaktır. Bu sistemin temel mantığı bir takas usulüne dayanmaktadır. Yani sizdeki mevcut ticari birimleri, güncel kıymet takdiri üzerinden alıyor; elimizdeki yeni dükkânları ise Cumhurbaşkanımızın takdir ettiği indirim oranlarıyla sizlere sunuyoruz. Temel prensibimiz budur.
Bu takas sürecinde bazı kriterler uygulanmaktadır. Her dükkân; bulunduğu cadde, cephe durumu, büyüklüğü, cephe genişliği ve benzeri şerefiye unsurlarına göre farklı değerlere sahiptir. Aynı şekilde, bizim sunduğumuz dükkânların da tabela şerefiyesi, yola mesafesi ve konum gibi değerini etkileyen unsurları bulunmaktadır. Bu nedenle, adil bir eşleştirme yapabilmek adına dükkânları belirli kategorilere ayırıyoruz.
Bu kategorilendirmeyi; değeri yüksek bir dükkânın daha düşük değerli bir dükkânla eşleştirilmemesi ya da büyük metrekareli bir iş yerinin küçük bir iş yeriyle değiştirilmemesi için yapıyoruz. Genel olarak düşük, orta ve yüksek değerli dükkân grupları şeklinde bir sınıflandırma söz konusudur. Bu gruplar, çoğunlukla dükkânların büyüklükleriyle paralellik göstermektedir. Bununla birlikte köşe konumda olması, ana yola cepheli olması gibi faktörler de değeri etkileyen önemli unsurlardır.
Özetle sistemin kurgusu; sizdeki eski dükkânı alıp yerine yeni dükkânı vermektir. Fiyatlandırma aşamasında ise doğrudan bir parasal transfer yerine, mevcut dükkânınızın değeri yeni dükkânın değerinden düşülmekte ve aradaki fark için bir borçlandırma yöntemi uygulanmaktadır. Şimdiye kadar gerçekleştirilen dönüşüm uygulamalarında genel olarak bu yöntem tercih edilmiştir.
Yaptığımız çalışmalar sonucunda, mevcut dükkân değerleri ile yeni yapılan dükkânların değerleri arasında ciddi bir fark bulunmadığını görmekteyiz. Elbette bazı şerefiye farklılıkları söz konusudur; ancak genel ortalamada değerlerin birbirine oldukça yakın olduğu değerlendirilmektedir.
Buradaki en önemli niyetimiz sizlerin rızasını almaktır. Bu süreç, zorlayıcı değil; katılımcı bir kentsel dönüşüm anlayışıyla yürütülmektedir. Uzlaşma ofislerimize sizleri davet ederek taleplerinizi dinlemek, sizlere sunacağımız imkânları detaylı şekilde anlatmak ve karşılıklı mutabakatla ilerlemek istiyoruz.
Dolayısıyla bu süreç; karşılıklı rızaya dayalı, bir ticari takas ya da alım-satım işlemi gibi değerlendirilebilir. Amacımız, sizlerle açık ve şeffaf bir şekilde görüşerek, projemizi anlatarak ve rızanızı alarak süreci sağlıklı bir şekilde ilerletmektir."
Toplantıya katılan Erzincan eski dönem Belediye Başkanlarından ve bölgedeki hak sahiplerinden Yüksel Çakır, Erzincan’ın Kentsel Dönüşümün ey iyi uygulandığı illerden biri olduğunu belirterek, alanın merkeze yakınlığı özelliği dikkate alınarak hak sahiplerinin mağdur edilmemesi gerektiğine dikkat çekti.
Toplantıda söz alan hak sahipleri ise kentsel dönüşümden yana olduklarını, bu konuda itirazlarının olmadığını fakat Belediye ile yapılan görüşmeler sonunda mağduriyet yaşamak istemediklerini ifade ettiler. Hak sahipleri ayrıca iş yerlerinin Erzincan’ın en değerli alanında bulunduğunu söyleyerek, şehir merkezine çok yakın bir bölgede bulunduklarından belirlenecek meblağların bu kritere göre değerlendirilmesi gerektiğini dile getirdiler.
